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企業選址

企業在發展過程中大多都會有選址需求，這個長期投資行為決定著企業經營的成敗。對企業而言，一個合適的投資地必須是政府/園區與企業的共贏，企業投資某地，需要在成本上降低、在管理上增效、在市場上擴量；對于政府而言，一個合適的投資項目必須是當地產業的強鏈、建鏈、補鏈，必須是當地產業優勢的最大程度發揮與產業集聚的全面提升。

企業選址痛點

缺乏選址經驗

企業缺少選址分析數據積累，難以通過有效的數據分析確認企業選址方向。

花費成本高

組建專門的選址團隊無形中加大了企業的資金成本及人力成本。

決策風險大

若缺乏科學的評估體系支持選址決策，將會為項目未來正常運營埋下諸多隱患。

政府對接難

難以高效對接政府負責人、把握項目落地
可行性、爭取各項優惠政策及項目落地后
政策兌現跟進。

選址要素

區位交通

經濟基礎

產業基礎

產業要素

政策支持

履約能力

土地條件

自然條件

·一）區位交通
區位交通是一個地區或園區發展最為根本的依托，區位要素需要考慮大區位和小區位

交通要素重點考慮航空、鐵路、公路、水路等四大方面。航空因素重點考慮機場等級、吞吐量、航線數量及頻次、與項目地車程等因素；鐵路主要考慮是否有高鐵，貨運場站吞吐量，車次、與項目地車程等因素；公路主要考慮是否有交通管制、與高速和國道的距離等因素；水路主要考慮是否有港口、吞吐量、港口口岸級別、裝船方式等因素。

·二）經濟基礎
經濟基礎是衡量園區所在城市綜合能力的指標，表征了園區外部綜合發展環境。對園區發展有間接但重要的影響。一般采用GDP、人均GDP、人均可支配收入、地方政府財政收入等指標來表征園區所在城市的經濟基礎。
·三）產業基礎
產業基礎是投資企業最為看重的要素。主要包括產業企業數量、規上企業數量、該產業產值占比區域內所有產業產值比重、產業上下游企業數量集聚情況、原材料供應商數量及供應程度，下游購買企業數量及銷售渠道等。
·四）產業要素
產業要素是企業選址的重要因素，主要包括土地、水、電、氣、人工五大因素。
·五）政策支持
政策支持是投資選址中最難評估也是最難協商的部分，原因是行政監管多，流程因素多，加之政府行政效率，達成一致需要較多時間。政策支持常見的有針對某一特定行業的扶持政策；針對高端人才，有相應的扶持政策；針對土地因素，有省政府定下來的基準地價折扣優惠政策；針對電價，通過政府牽頭協商，拿到直供電電價（不上網電價）；針對技改，政府有專項資金支持……另外，低價出讓土地和稅收獎補，當前許多政府都是通過"一事一議"的方式操作。
·六）履約能力
政府政策履約能力是項目，尤其是傾"全市之力"、"全縣之力"引進的重點項目考慮的重點。綠天使更熟悉每個地方政府的履約能力，深度考察地方財政實力、政府服務、決策人更替三大要素。
·七）土地條件
土地是一切產業活動的基礎，沒有土地就沒有產業發展的空間。需要重點關注土地屬性、土地可獲得性、建設條件、用地成本等四大要素。土地屬性是重點，面積、形狀、連片性、平整度都是考慮的重要內容；土地可獲得性是容易忽略的坑，土規、拆遷、未來可擴張空間都是考慮的內容；建設條件主要考慮地形、水文地質、高壓線走向、市政道路、河流走向等詳細內容；用地成本主要考慮各類土地的價格。
·八）自然條件
自然條件對于大多數項目而言，具有一致性，但這不是它被忽略的理由。自然條件對于項目具有基礎性影響，重點關注環境質量和自然災害兩大要素。

綠天使深耕產業招商多年，自持園區20+，合作伙伴覆蓋全國萬余家政府單位、數千余家投資機構及上市公司資源。專業選址團隊全流程貼心服務，為企業選址、工廠選址、外資選址等提供高效、精準的落地服務同時為企業提供項目落地后的持續產業賦能、市場拓展、資源整合、投融資等支持，助力企業高效發展。